Villa d'architecte 6 pièces 325m² en vente à Saint clement de riviere 1 600 000 € *

VILLA D’ARCHITECTE – DOMAINE SÉCURISÉ – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 1500 M² – TERRASSE 70 M² – DOMOTIQUE – CALME – PROCHE ÉCOLES – ACCÈS MONTPELLIER Villa d’architecte de 325 m² – Hauts de Fontanelles – Saint-Clément-de-Rivière Au sein du domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles, à Saint-Clément-de-Rivière, cette villa d’architecte de 325 m² sur 1 500 m² de terrain offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Montpellier. Profitez d’une vue panoramique sur la pinède et le village de Montferrier-sur-Lez, dans un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant. Espace de vie lumineux et ouvert sur la nature : - Séjour de 80 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, donnant sur le jardin et la forêt. - Accès direct à la terrasse et à la piscine (10x4 m), idéale pour se détendre ou recevoir. - Cuisine arrière fonctionnelle, nombreux rangements, WC indépendant. Espace nuit pensé pour le confort : - Suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée, avec dressing aménagé et salle d’eau privative. - À l’étage : suite junior avec salle d’eau, trois chambres supplémentaires, salle de bain commune. - Toutes les chambres ouvrent sur une vaste terrasse de 70 m² avec vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez. Sous-sol polyvalent de 112 m² : - Espace modulable selon vos besoins : home cinéma, salle de jeux, atelier, espace fitness. Prestations haut de gamme et équipements modernes : - Double garage fermé et car park extérieur pour plusieurs véhicules. - Terrain de pétanque. - Domotique avancée pour piloter l’ensemble des équipements. - Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation intégrée. - Aspiration centralisée, arrosage automatique. - Portail électrique, système d’alarme. Situation géographique et atouts du secteur : Saint-Clément-de-Rivière est reconnu pour son cadre naturel, sa tranquillité et sa proximité immédiate de Montpellier. Le domaine des Hauts de Fontanelles propose une sécurité renforcée et un environnement préservé, entouré de pins et de chênes, avec accès direct aux espaces naturels du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières, soit près de 300 hectares dédiés aux loisirs de plein air, randonnées, VTT et équitation. Accès et transports : - Montpellier centre (Place de la Comédie, gare Saint-Roch) à 15 minutes en voiture ou 35 minutes en transports (bus ligne 26, puis tram ligne 1). - Aéroport Montpellier-Méditerranée à 23 minutes en voiture (20 km). - Arrêt de bus “Olympe” à 13 minutes à pied, station de tram “Hôpital Lapeyronie” à 30 minutes à pied. - Accès rapide aux axes routiers, pistes cyclables sécurisées pour rejoindre écoles et commerces. Commodités et établissements scolaires : - Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à moins de 5 minutes : Maternelle de Montferrier-sur-Lez, Collège Saint Joseph Pierre Rouge, Lycée polyvalent Saint Joseph Pierre Rouge, Lycée professionnel Jean Jaurès. - Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à 5 minutes en voiture. - Parc nature Pic Natura à Saint-Clément-de-Rivière, base de loisirs, parcours de santé, aire de jeux et espace fitness en plein air. Résumé des atouts : - Domaine sécurisé et résidentiel, environnement calme et verdoyant. - Villa d’architecte, volumes généreux, luminosité naturelle, vue panoramique. - Prestations haut de gamme, équipements connectés, sécurité optimale. - Proximité immédiate de Montpellier, accès rapide à la gare et à l’aéroport. - Écoles, commerces, transports et espaces naturels à proximité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison remarquable. Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77. Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : - Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) - Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) - If you do not speak French, Marie Sandmark is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541). Référence annonce : 7417 Inter-agence bienvenue : je reste ouvert à toute collaboration professionnelle. villa d’architecte – hauts de fontanelles – saint-clément-de-rivière – montpellier – piscine – vue panoramique – domaine sécurisé – écoles – transports – nature – luxe – terrasse

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2246.09 €.

* Honoraires charge vendeur.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 250,00€ et 1 692,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)