Appartement 3 pièces 59m² en vente à Grabel 295 000 € *

APPARTEMENT T3 - GRABEL - MONTPELLIER - TERRASSE - CUISINE OUVERTE - PARKING - RESIDENTIEL - INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE DE 2024

En Exclusivité, découvrez ce superbe appartement T3 de 58,02 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2024, sécurisée à Grabels.

La Résidence Miramonte est une invitation au voyage en Californie à la découverte des grands espaces . La résidence est soucieuse de son environnement avec la mise en
place d’actions concrètes :
- La récupération d’eau de pluie permettant l’arrosage des espaces verts, ce qui réduit considérablement le montant des charges de copropriété.
- Un composteur dans lequel les résidents peuvent venir déposer leurs déchets végétaux permet de fertiliser les sols.
- Un bac de récupération des piles, ampoules et batteries est installé dans la résidence.

Ce bien rare vous séduira par son aménagement optimisé et sa terrasse spacieuse de 22,02 m² pour profiter des moments de tranquillité en extérieur. La terrasse donne sur l'arrière de la résidence et vous permet ainsi d'être au calme avec une vue sur les jardins. Elle bénéficie d'un éclairage extérieur, prise électrique et d'un robinet afin d'arroser facilement vos plantes.

L'appartement comprend une entrée avec rangements et un accès aux toilettes indépendants.
Il vous offre un espace de vie convivial avec un cuisine ouverte sur le séjour qui est à aménager selon vos préférences et vous permet ainsi de personnaliser ce lieu selon vos goûts et vos envies.
Vous retrouverez également une salle de bains spacieuse avec un emplacement prévu pour votre lave-linge, deux chambres, la première avec placards et la seconde avec un accès direct sur la terrasse.
Avec un grand emplacement privatif en sous-sol (idéal pour une voiture + une moto par exemple), cet appartement combine confort et praticité, et est parfait pour une résidence principale ou pour de l’investissement locatif.
Il est en effet possible de le louer pour environ 920€ par mois charges comprises.

Les plus du bien :

Terrasse généreuse pour vos moments de détente
Cuisine à personnaliser selon vos besoins
Emplacement privatif en sous-sol
Immeuble récent offrant un cadre moderne et agréable et écologique
Quartier calme en pleine évolution

Situation géographique : Situé à Grabels, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel en plein développement. Grabels est une commune dynamique située à 10 minutes de Montpellier, offrant une qualité de vie excellente avec ses espaces verts, ses écoles et ses commerces de proximité.
Vous aurez également un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant vos déplacements.
L'École Primaire Pierre Soulages est implantée à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, il y a la ligne de bus 24 (La Valsière) dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 9 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes.
Ce quartier paisible est rythmé par des manifestations telles que les marchés, théâtre,
sports qui participent à animer la vie de la commune. On trouve également de nombreux commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La copropriété inclut 72 lots à usage d'habitation, 2 lots sont concernés par cette vente, charges trimestrielles d'environ 373€.

Coordonnées :
Pour plus d’informations, contactez Anne-Charlotte Ramalho au O6 3O O5 71 83, disponible 7 jours sur 7. N’hésitez pas à laisser un message ou un SMS pour une réponse rapide. Vous pouvez également contacter l’agence immobilière Keller Williams

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lot :144. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1492.00 €.

* Honoraires charge vendeur.

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